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2019/12/10

全球九大熱區-菲律賓 馬尼拉 亞洲新興的蛋黃之城

2017全球不動產特刊  by 豪邸編輯群


菲律賓買房投資未來看好,是東協投資第一選擇,精華地段的多數房價僅需北市的1/3不到,從2010年開始,每年漲幅達10%以上,前景持續看好。


中國流行著這樣一句話:「現在投資菲律賓是政治正確。」人人都說2017是菲律賓年,這個排行尼爾森消費者信心指數全球第一的國家,已吸引中國、新加坡和台灣投資了3,600億美元,匯豐銀行預測,到2050年,菲律賓將成為世界第16大、東南亞第一大經濟體。現在就該搭上菲律賓起飛的列車,投資上看20年漲幅!


「沒來過的不敢來, 來過的不想走, 回去的還想再來!」一句話秒解菲律賓帶給眾人的印象。天災人禍新聞遮蔽了菲律賓的經濟優勢,許多台灣人因而錯失了許多投資良機,在2016年菲國總統杜特蒂當選後,他大力投資國家基礎建設,推升旅遊觀光博弈特區,以及綠能城市、經濟特區等發展,創造周邊房市熱區的漲勢。


根據PwC 2017亞太房地產趨勢報告中指出,排行第一的願景城市是印度邦加羅爾、第二為印度的孟買,馬尼拉排名第三,台北墊底第22名,馬尼拉的房市經濟崛起成為「亞洲之虎」,當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時,人口破億的菲律賓卻擁有76%的勞動人口,這個平均年齡約23.5歲,充滿活力、到處是商機的國家,人口紅利萬分強大,可以上看20年的漲幅,而首都馬尼拉更聚集了全菲25%的人口,將成未來的世界級超級大都市。


以旅人的步調深浸在馬尼拉的美式文化,曾被西班牙殖民數百年,後被美國治理長達百年,在正式獨立前,又曾短暫受英國與日本統治,多種族文化的背景讓馬尼拉有著「亞洲的紐約」美譽,在亞洲各大城市中,她是最為歐化的城市。從建築到飲食,馬尼拉都帶有迷人異國風情,從建於1581年的古老馬尼拉大教堂彩色玻璃聖光,到馬尼拉灣羅哈斯大道上的落日,再走入有亞洲曼哈頓之稱的菲律賓金融中心Makati、猶如東京六本木的新富特區BGC,馬尼拉博弈娛樂城Manila Bay City,加上最新造鎮的明日之星Arca South與水岸娛樂藝文特區Circuit Makati,馬尼拉的經濟發展已從初升段進入到主升段。


距台灣僅僅兩小時航程的馬尼拉,跟沒去過菲律賓的人想像完全不同,已成全球房地產投資的亞洲巨點。菲律賓第一大開發商Ayala集團在50年前和政府一起開發Makati、14年前又開發成功BGC,這些經驗成為Arca South與Circuit Makati的開發模型,新建成與世界同步的微型城市,從住宅、商業到辦公融合卓越的生活需求,並結合與大自然共生的摩登潮流,絕對刷新馬尼拉租金高、增值快、投資報酬率的新高紀錄。



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